ECONOMIC ANALYSIS OF THE REAL ESTATE MARKET: GENERAL APPROACHES AND APPLICATIONS FOR THE UKRAINIAN MARKET
DOI:
https://doi.org/10.31732/2663-2209-2022-71-9-18Keywords:
real estate market, factors affecting demand and supply in the real estate market, , price dynamics in the real estate market, "non-price" influencing factors, "non-market" influencing factorsAbstract
This article presents the results of investigation the general approaches to real estate market analysis. The attemption of economic analysis of the Ukrainian real estate market was made. The authors assumed the importance of applying the main provisions of the general theory of markets in the economic analysis of the real estate market. The key factors affecting the demand in the real estate market are identified. They include the general level of well-being (income) of citizens, the equality/inequality of income distribution in society, the level of liquidity and profitability of the alternative to real estate another assets, conditions of bank lending for purchasing real estate, methods (algorithms , instruments, rules) of valuation the real estate, dynamics of the national currency exchange rate, activity of market agents who work on behalf of buyers. Identified key factors affecting supply on the real estate market, including: economic potential of construction and development companies, price level for construction materials and repair work, conditions of bank lending to developers and investors, methods (algorithms, instruments, rules) real estate objects evaluation, dynamics of national currency exchange rate, the activity of market agents who work on behalf of real estate sellers. Objective reasons for state regulation of the real estate market are singled out. The dynamics of the indicator of the number of transactions on the Ukrainian real estate market were analyzed and the fact of cyclical changes of this indicator under the influence of the psychological factor was clarified. The dynamics of changes in the general level of prices on the Ukrainian market were studied and the fact of a certain stability in changes of the price rate growth was clarified. Some problems of real estate market analysis related to the lack of statistical information necessary for meaningful economic analysis of this market are outlined.
Downloads
References
Research Guides. Gorgia State University. URL: https://research.library.gsu.edu/c.php?g=115355&p=751455
Real Estate Market: Global Industry Trends, Share, Size, Growth, Opportunity and Forecast 2023-2028. URL: https://www.imarcgroup.com/real-estate-market
Cucchiarelli P., McGreal S. (2012). Real Estate Agents/ International Encyclopedia of Housing and Home. URL: https://www.sciencedirect.com/topics/social-sciences/real-estate-market
Nguyen J. Key. (2023). Factors That Drive the Real Estate Market. Investopedia. URL: https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/factors-affecting-real-estate-market.asp
Xiangyu Chen, Jittima Tongurai. (2021). The Relationship Between China’s Real Estate Market and Industrial Metals Futures Market: Evidence from Non-price Measures of the Real Estate Market. Asia-Pacific Financial Markets. 28(2), p.1-35. DOI: 10.1007/s10690-021-09334-8
О. Драпіковський, І. Іванова, С. Смольнікова. (2021). Оцінка нерухомого майна – К., Арт Економі. – 432 с.
С. М. Кобзан. (2019). Формування ринку нерухомості: практичні аспекти та особливості оцінки: монографія. Київ: Юрінком Інтер. - 212 с.
В. Р. Кучеренко, М. А. Заєць, О. В. Захарченко, Н. В. Сментина, В. О. Улибіна. (2013). Оцінка та управління нерухомістю: навчальний посібник. Одеса: Видавництво ТОВ «Лерадрук». – 272 с.
К. В. Павлов, О.М. Павлова. (2019). Формування та регулювання конкурентних відносин на регіональних ринках житла України: монографія. К. В. Павлов, О. М. Павлова – Луцьк. видавництво "Терен". – 542 с.
Samuelson, Paul Anthony. (1948). Economics, an Introductory Analisis. McGraw-Hill. URL: https://archive.org/stream/in.ernet.dli.2015.50126/2015.50126.Economics-An-Introductory-Analysis_djvu.txt
Ian Dorton I., Blink J. (2020). Economics. Oxford University. URL: https://fdslive.oup.com/www.oup.com/oxed/look-inside/9781382020220.pdf?region=international
Міністерство юстиції України. (2018). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в І кварталі 2018 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2018/04/25/20180425104616-85.pdf
Міністерство юстиції України. (2018). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІІ кварталі 2018 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2018/07/27/20180727162334-27.pdf
Міністерство юстиції України. (2018). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІIІ кварталі 2018 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2018/10/26/20181026114710-81.pdf
Міністерство юстиції України. (2018). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІV кварталі 2018 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2019/01/25/20190125155524-19.pdf
Міністерство юстиції України. (2019). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в І кварталі 2019 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2019/05/02/20190502104122-66.pdf
Міністерство юстиції України. (2019). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІІ кварталі 2019 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2019/07/25/20190725113015-54.pdf
Міністерство юстиції України. (2019). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІIІ кварталі 2019 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2019/10/28/20191028102501-44.pdf
Міністерство юстиції України. (2019). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІV кварталі 2019 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2020/01/27/20200127121939-53.pdf
Міністерство юстиції України. (2020). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в І кварталі 2020 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2020/04/27/20200427173653-55.pdf
Міністерство юстиції України. (2020). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІІ кварталі 2020 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2020/07/24/20200724180402-95.pdf
Міністерство юстиції України. (2020). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІIІ кварталі 2020 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2020/10/28/20201028151444-25.pdf
Міністерство юстиції України. (2020). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІV кварталі 2020 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2021/01/25/20210125171023-16.pdf
Міністерство юстиції України. (2021). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в І кварталі 2021 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2021/04/22/20210422130118-39.pdf
Міністерство юстиції України. (2021). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІІ кварталі 2021 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2021/07/27/20210727130850-38.pdf
Міністерство юстиції України. (2021). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІIІ кварталі 2021 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2021/10/27/20211027100714-12.pdf
Міністерство юстиції України. (2021). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІV кварталі 2021 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2022/01/25/20220125172050-72.pdf
Міністерство юстиції України. (2022). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в І кварталі 2022 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2022/07/27/20220727170452-93.pdf
Міністерство юстиції України. (2022). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІІ кварталі 2022 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2022/07/27/20220727170536-99.pdf
Міністерство юстиції України. (2022). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІІI кварталі 2022 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2022/12/21/20221221095457-30.pdf
Міністерство юстиції України. (2022). Інформація щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомості в ІV кварталі 2022 р. Отримано 22 вересня 2023 з https://minjust.gov.ua/files/general/2023/01/26/20230126152153-80.pdf
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
