ЦІНОУТВОРЕННЯ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: АСПЕКТ НЕВИЗНАЧЕНОСТІ

Автор(и)

DOI:

https://doi.org/10.31732/2663-2209-2024-73-75-82

Ключові слова:

ціноутворення, ринок нерухомості, невизначеність, маркетингова цінова стратегія

Анотація

У статті розглядаються особливості ціноутворення на ринку нерухомості в Україні, якому притаманний високий рівень невизначеності. Метою статті є дослідження проблем та наслідків ціноутворення на ринку нерухомості в умовах невизначеності в Україні. Поставлена в статті мета була досягнута за допомогою методів індукції, дедукції, узагальнення та методу системного аналізу. У статті досліджено фактори, що впливають на ціноутворення на квартири, такі як взаємодія між попитом та пропозицією, психологічні фактори, процентні ставки, іпотечні ставки та зовнішні події, такі як пандемія та війна. Наприклад, пандемія Covid-19 призвела до зниження попиту на житло, особливо в містах, де рівень захворюваності був найвищим. Війни та конфлікти негативно впливають на галузь нерухомості, спричиняючи руйнування, загибель людей, економічну та політичну нестабільність. Невизначеність і ризиковані обставини часто змушують людей відкладати операції з нерухомістю. Українські девелопери відчувають значні труднощі, пов'язані з війною, які проявляються в тому, що покупці затримують погашення кредитів, припиняють регулярні платежі та не поспішають інвестувати в нові будівельні проекти. Інвестори стають обережними та уникають інвестицій в нерухомість, яка може втратити в ціні після завершення воєнного конфлікту. Як наслідок, ціни на квартири знижуються, а продаж їх стає складнішим. Автори припускають, що ефективними ціновими стратегіями для продавців нерухомості є встановлення конкурентоспроможної ціни або надання додаткових гарантій. У статті також наводяться приклади того, як на ринок нерухомості вплинула пандемія коронавірусу та війна в Україні. Автори підкреслюють важливість розуміння та управління невизначеністю в ціноутворенні нерухомості для прийняття обґрунтованих рішень. Стаття містить дані та статистичну інформацію з різних джерел таких, як українські портали нерухомості та Державна служба статистики України.

Завантаження

Дані завантаження ще не доступні.

Біографії авторів

Олена Наумова, ВНЗ "Університет економіки та права "КРОК"

К.е.н., доцент, доцент кафедри маркетингу та поведінкової економіки, Університет економіки та права «КРОК», м. Київ, Україна

Марія Наумова, Київський національний університет імені Тараса Шевченка

К.е.н., асистент кафедри економічної кібернетики, Київський національний університет імені Тараса Шевченка, м. Київ

Софія Карпенко, Київський національний університет імені Тараса Шевченка

Здобувач першого рівня вищої освіти, спеціальність 051 "Економіка", Київський національний університет імені Тараса Шевченка, м. Київ

Посилання

Jurado, K., Ludvigson, S. C., & Ng, S. (2015). Measuring uncertainty. American Economic Review, 105(3), 1177-1216.

Han, L. (2010). The effects of price risk on housing demand: empirical evidence from US markets. The Review of Financial Studies, 23, 3889–3928.

Baek, I., Liu, J., & Noh, S. (2024). Real estate uncertainty and financial conditions over the business cycle. International Review of Economics & Finance, 89, 656-675.

Ang, A., Bai, J., & Zhou, H. (2018). The great wall of debt: Real estate, political risk, and Chinese local government financing cost. Georgetown McDonough School of Business Research Paper, (2603022), 15-02.

Kaplanski, G., & Levy, H. (2012). Real estate prices: An international study of seasonality's sentiment effect. Journal of Empirical Finance, 19(1), 123-146.

Zhao, C., & Liu, F. (2023). Impact of housing policies on the real estate market-Systematic literature review. Heliyon. https://doi.org/10.1016/j.heliyon.2023.e20704

Fan, Y., & Yavas, A. (2020). How does mortgage debt affect household consumption? Micro evidence from China. Real Estate Economics, 48(1), 43-88. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12244

DIM.RIA (2021) How the real estate market has changed over the year of quarantine [Electronic resource]. Retrieved from https://dom.ria.com/uk/news/kak-izmenilsya-rynok-nedvizhimosti-za-god-karantina-infografika-253730.html.

Interfax (2022) Ukrainian development companies are on the verge of bankruptcy [Electronic resource]. Retrieved from https://interfax.com.ua/news/economic/876653.html

DIM.RIA (2023) Real estate market in October: what prices soared for, in which regions it is now easier to find housing for rent and other changes for the month [Electronic resource]. Retrieved from https://dom.ria.com/uk/news/rinok-nerukhomosti-u-zhovtni-na-scho-zletili-czini-v-yakikh-regionak-258099.html

DIM.RIA (2022) Analysis of changes in the primary real estate market during martial law [Electronic resource]. Retrieved from https://dom.ria.com/uk/news/analitika-izmeneniya-rynka-pervichnoj-nedvizhimosti-vo-vremya-voennogo-256028.html

DIM.RIA (2022) What are the plans of Ukrainians for housing after the victory? [Electronic resource]. Retrieved from https://dom.ria.com/uk/news/yaki-plani-ukraincziv-schodo-zhitla-pislya-peremogi-256147.html

DIM.RIA (2023) Ukrainians' plans for real estate: results of the audience survey [Electronic resource]. Retrieved from https://dom.ria.com/uk/news/plani-ukraincziv-schodo-nerukhomosti-rezultati-opituvannya-auditorii-257568.html

LUN.UA (2023) Real estate market statistics [Electronic resource]. Retrieved from https://misto.lun.ua/stat/kyiv

State Statistics Service of Ukraine (2023) The total area of residential buildings, putting into service in 2021-2023 [Electronic resource]. Retrieved from https://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2023/bud/

Statistics on the EOselya program (2023) [Electronic resource]. Retrieved from https://ukrfinzhytlo.in.ua/analytyka-mb/#1684920904343-23c4484a-9888

Downloads

Опубліковано

2024-03-30

Як цитувати

Наумова, О., Наумова, М., & Карпенко, С. (2024). ЦІНОУТВОРЕННЯ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: АСПЕКТ НЕВИЗНАЧЕНОСТІ. Вчені записки Університету «КРОК», (1(73), 75–82. https://doi.org/10.31732/2663-2209-2024-73-75-82

Номер

Розділ

Розділ 1. Економіка