РИНОК НЕРУХОМОСТІ В СТАНІ ВІЙНИ: ПРОБЛЕМА ВІДНОВЛЕННЯ ЕКОНОМІЧНОЇ РІВНОВАГИ

Автор(и)

  • Ксенія Захарова ВНЗ «Університет економіки та права «КРОК» https://orcid.org/0009-0001-9045-2398
  • Віра Агєєва ВНЗ «Університет економіки та права «КРОК»

DOI:

https://doi.org/10.31732/2663-2209-2025-79-128-134

Ключові слова:

ринок нерухомості, рівновага на ринку нерухомості, попит на об’єкти нерухомості, пропозиція об’єктів нерухомості, відновлення нерухомості

Анотація

У цій статті вирішується наукова проблема ідентифікації одного з важливіших аспектів відновлення рівноваги на ринку нерухомості, порушеної внаслідок економічних дисбалансів активної фази війни. Таке дослідження є необхідним остільки, оскільки визначальною особливістю сучасного українського ринку нерухомості є руйнування й знищення значної частини житлової та нежитлової нерухомості, інженерних споруд тощо. Це спричиняє значні порушення рівноваги на самому  ринку, формує загрози не лише для його функціонування, а й для функціонування всієї національної економіки. Адже впродовж всіх років новітньої української економічної історії ринок нерухомості відігравав особливу стабілізуючу роль. Відтак, важливими завданнями цієї статті стали окреслення ключових ознак сучасного українського ринку нерухомості та оцінювання перспектив відновлення ринку.

Метою дослідження є формування одного з можливих підходів до оцінювання процесу відтворення рівноваги на цьому ринку нерухомості. В досягненні визначеної мети, автори спирались на теоретичні основи аналізу цього ринку, сформовані в економічній науці, та використовували статистичну інформацію з міжнародних та вітчизняних джерел.

В основу дослідження покладена гіпотеза про те, що, попри існування багатьох факторів, які впливають на рівновагу на ринку нерухомості, для зруйнованої війною економіки вирішальними є фактори, що перебувають  на боці пропозиції. Йдеться про потенціал інвестицій в будівництво та реконструкцію  нерухомого майна.

В статті презентована методика оцінювання кількості років, що необхідні для повернення обсягу нерухомого майна до рівня, який існував до початку активної фази війни.

У дослідженні використані методи історичного аналізу та статистичні методи, які, на думку авторів, створюють підґрунтя для передбачення термінів відновлення об’єктів ринку нерухомості та майбутнього досягнення цим ринком відповідності між попитом на об’єкти нерухомості та пропозицією цих об’єктів.

Результати дослідження можуть бути використані при створенні програми післявоєнного відновлення української економіки загалом та українського ринку нерухомості як його частини, зокрема.

 

 

Завантаження

Дані завантаження ще не доступні.

Біографії авторів

Ксенія Захарова, ВНЗ «Університет економіки та права «КРОК»

Кандидат економічних наук, доцент кафедри економіки та фінансів ВНЗ «Університет економіки та права «КРОК», м. Київ, Україна

Віра Агєєва, ВНЗ «Університет економіки та права «КРОК»

Студентка, ВНЗ «Університет економіки та права «КРОК», м. Київ, Україна

Посилання

Cucchiarelli, P., & McGreal, S. (2012). Real estate agents. International Encyclopedia of Housing and Home. Retrieved from https://www.sciencedirect.com/topics/social-sciences/real-estate-market

Čermáková, K., Hromada, E., Bednar, O., & Pavelka, T. (2023). Real estate market at a crossroad – Era of affordable housing is gone. International Journal of Economic Sciences, 12(1), 38–61. https://doi.org/10.52950/ES.2023.12.1.003

Дунська, А. Р., Жалдак, Г. П., & Служава, Л. С. (2024). Аналіз еластичності попиту та пропозиції на ринку логістичної нерухомості України в умовах воєнного стану. Економіка та суспільство, 65. https://economyandsociety.in.ua/index.php/journal/article/view/4464

Gluszak, M., & Trojanek, R. (2024). War in Ukraine, the refugee crisis, and the Polish housing market. Housing Studies. https://doi.org/10.1080/02673037.2024.2334822

Кобзан, С., Поморцева, О., Піта, Ю., & Паньків, В. (2025). Дослідження інвестиційних стратегій на ринку нерухомості з застосуванням геопросторових баз даних та програмних рішень. Вчені записки Університету «КРОК», 2(78), 57–64. https://snku.krok.edu.ua/index.php/vcheni-zapiski-universitetu-krok/article/view/972. (дата звернення: 12.07.2025)

Кобзан, С., Поморцева, О., & Штерндок, Е. (2024). Аналіз ситуації на ринку нерухомості України під час військового стану. Scientific Collection «InterConf+».

Наумова, О., Наумова, М., & Карпенко, С. (2024). Ціноутворення на ринку нерухомості: аспект невизначеності. Вчені записки Університету «КРОК», 1(73), 75–82. https://doi.org/10.31732/2663-2209-2024-73-75-82

Павлов, В. К. (2016). Диференціація об’єктів нерухомості в міжнародному вимірі. Економічний часопис Східноєвропейського національного університету імені Лесі Українки, 3. https://journals.indexcopernicus.com/api/file/viewByFileId/439220.pdf. (дата звернення: 12.07.2025)

Радіонова І., & Піта, Ю. (2023). Економічний аналіз ринку нерухомості: загальні підходи та їх застосування для українського ринку. Вчені записки Університету «КРОК», 3(71), 8–18. https://snku.krok.edu.ua/index.php/vcheni-zapiski-universitetu-krok/issue/view/25. (дата зверення: 12.07.2025)

Real estate market: Global industry trends, share, size, growth, opportunity and forecast 2023–2028. (2023). Retrieved from https://www.imarcgroup.com/real-estate-market

Савчук, В. (2025). Стан ринку нерухомості в Україні у 2025 році: тенденції, ціни та прогнози. Smart Finance. https://smartfinance.com.ua/ukraine/stan-rynku-neruhomosti-v-ukrayini-u-2025-roczi-tendencziyi-cziny-ta-prognozy/

Славута, О. І. (2016). Економіка нерухомості в житлово–комунальній галузі. Харків: ХНУМГ ім. О. М. Бекетова. https://eprints.kname.edu.ua/44269/1/2016%20132%D0%9B%20%. (дата звернення: 12.07.2025)

State Statistics Service of Ukraine. (2025). Official website. Retrieved August 23, 2025, from https://www.ukrstat.gov.ua/ [in Ukrainian]. (Accessed: 23.08.2025)

World Bank. (2025). Ukraine – Rapid damage and needs assessment (RDNA4): February 2022 – December 2024. Retrieved from https://documents1.worldbank.org/curated/en/099052925103531065/pdf/P180174-93c8e8c1-83a2-487d-aaec-a8435f9db418.pdf

Xu, C. (2025). Theoretical analysis of real estate market equilibrium under pandemic shocks. Buildings, 15(7), Article 1153. https://doi.org/10.3390/buildings15071153

Downloads

Опубліковано

2025-09-30

Як цитувати

Захарова, К., & Агєєва, В. (2025). РИНОК НЕРУХОМОСТІ В СТАНІ ВІЙНИ: ПРОБЛЕМА ВІДНОВЛЕННЯ ЕКОНОМІЧНОЇ РІВНОВАГИ. Вчені записки Університету «КРОК», (3(79), 128–134. https://doi.org/10.31732/2663-2209-2025-79-128-134

Номер

Розділ

Розділ 1. Економіка